La surface d'un terrain ne dit pas ce qu'il est possible d'y construire. C'est le plan local d'urbanisme (PLU) de la commune qui fixe les règles : zonage, emprise au sol autorisée, retraits par rapport aux limites, hauteur maximale, parfois même l'aspect extérieur des constructions.
Il faut aussi rechercher les servitudes qui grèvent la parcelle : passage, réseaux enterrés, vues. Les servitudes d'utilité publique figurent dans les documents d'urbanisme consultables en mairie ; les servitudes privées, elles, apparaissent dans le titre de propriété et dans l'acte de vente. Mieux vaut les connaître avant de signer.
Le type de fondations dépend de la portance du sol, qui pèse donc sur le coût de la construction. Une étude géotechnique mesure cette portance et précise les dispositions à prévoir.
Il est également prudent de consulter les documents relatifs aux risques naturels applicables à la parcelle : selon les secteurs, des prescriptions particulières peuvent s'imposer à la construction.
Un terrain non viabilisé doit être raccordé à l'eau, à l'électricité, aux télécommunications et à l'assainissement, collectif ou individuel. La distance aux réseaux existants et les contraintes de raccordement doivent être évaluées avant l'achat, car elles s'ajoutent au prix du terrain.
L'accès compte tout autant : un chemin étroit ou une forte pente compliquent le chantier comme la vie quotidienne.
La forme de la parcelle, son orientation, ses accès, ses vues et les constructions voisines influencent l'implantation de la future maison : exposition des pièces de vie, ombres portées, vis-à-vis, position du garage.
Une étude de faisabilité, même sommaire, permet de vérifier que le projet envisagé tient réellement sur le terrain convoité, dans le respect des règles d'urbanisme.
En amont de l'achat, MCI Construction examine le projet pour identifier les contraintes de la parcelle et les travaux qu'elle implique : accès, terrassement, fondations, raccordements.
L'entreprise intervient à Narbonne et dans le Grand Narbonne, les Corbières, le Minervois et sur le littoral audois, jusqu'à Béziers. Le diagnostic et le devis sont gratuits.