Bien démarrer
Le bon terrain fait la bonne maison. Voici ce qu'il faut vérifier avant de signer — et pourquoi c'est la parcelle, sa forme, son sol et son orientation, qui décide de la maison que vous pourrez y construire.
Avant d'acheter
Ces vérifications évitent l'immense majorité des mauvaises surprises.
Le certificat d'urbanisme
Gratuit, il indique ce que la parcelle permet réellement de construire. C'est la première vérification à faire, avant toute promesse.
La viabilisation
Eau, électricité, assainissement : un terrain non viabilisé peut cacher des coûts importants de raccordement.
Les servitudes et l'accès
Droits de passage, canalisations, accès au chantier : autant de points qui conditionnent le projet et son budget.
L'étude de sol (loi ELAN)
En zone à risque de retrait-gonflement des argiles — l'Aude est concernée — le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique, valable 30 ans. Elle détermine le type de fondations. Demandez-la systématiquement au vendeur et conservez-la.
L'assainissement
Si la commune n'a pas le tout-à-l'égout, il faudra un assainissement individuel, conçu selon la nature du sol et la surface disponible — un coût à intégrer au budget dès le départ.
Les règles du PLU et du lotissement
Emprise au sol maximale, hauteur, distances aux limites, aspect des façades et des toitures ; en lotissement, le règlement peut aussi imposer teintes, clôtures et implantation. Ces règles orientent le choix du modèle — un plain-pied consomme plus d'emprise qu'une maison à étage sur une parcelle étroite.
Ces vérifications demandent parfois d’entrer dans le détail : notre article choisir un terrain pour construire à Narbonne les reprend une par une, avec ce qu’il faut demander au vendeur.
Le prix n'est pas le coût
Le prix au mètre carré ne dit rien de ce que la parcelle demandera une fois le projet posé dessus. Une pente à rattraper, un accès trop étroit pour les engins, une profondeur de fouilles imposée par le sol : ce sont des travaux, et ils se chiffrent avant l’achat, pas après.
Parce que le terrassement et le gros œuvre sont notre métier d’origine et que nous les réalisons nous-mêmes, nous savons lire un terrain : ce que coûtera sa préparation entre dans le budget que nous vous remettons, au même titre que la maison.
C’est aussi ce qui nous permet de vous dire franchement qu’une parcelle ne convient pas. Mieux vaut l’entendre avant la signature qu’au premier coup de godet.
Comment ça se passe
Vous n'avez pas besoin d'être expert en urbanisme : envoyez-nous la parcelle qui vous plaît, nous nous chargeons du reste.
Vous nous envoyez la parcelle
Le lien de l'annonce ou l'adresse du terrain suffit. Si le vendeur vous a déjà remis le certificat d'urbanisme ou l'étude de sol, joignez-les : nous partons de là.
Nous allons la voir
Sur place : la pente, l'accès pour les engins, les mitoyens, les réseaux en limite de parcelle. Une annonce et une vue aérienne ne disent jamais tout cela.
Nous la confrontons à votre projet
Règles du PLU et du lotissement d'un côté, surface et modèle souhaités de l'autre : nous vous disons ce que ce terrain permet réellement de construire.
Vous décidez avant de signer
Vous recevez un avant-projet et un budget global : construction, adaptation au terrain et frais annexes. Et si la parcelle ne convient pas à votre projet, nous vous le disons aussi.
Notre principe
Forme, largeur, pente, orientation solaire : c'est la parcelle qui guide le choix du modèle — terrain étroit, terrain en pente, plain-pied ou étage.
Vous avez repéré un terrain ? Nous l’étudions gratuitement et sur place — faisabilité, sol, orientation, budget global du projet — avant que vous signiez quoi que ce soit, et sans engagement.
Nos 14 modèles servent de base de travail, jamais de plans figés : les cloisons se redistribuent et l’implantation se dessine d’après votre parcelle, pas l’inverse.
Faire étudier mon terrainSelon la commune
Une parcelle se juge toujours avec le document d'urbanisme de sa commune. Deux exemples que nous rencontrons souvent autour de Narbonne.
Trouver un terrain
Repérez les annonces sur ces portails, puis envoyez-nous celles qui vous plaisent.
Ne vous limitez pas aux portails : les agences immobilières et les notaires du Narbonnais diffusent des terrains qui n’y apparaissent pas toujours, et le bouche-à-oreille reste efficace dans les villages.
FAQ
Lotissement ou terrain isolé : que choisir ?
Le lotissement est viabilisé et simplifie les démarches, mais son règlement peut contraindre l'architecture : teintes, clôtures, implantation. Le terrain isolé offre plus de liberté, à condition de vérifier soigneusement viabilisation, accès et règles d'urbanisme — et d'en chiffrer les conséquences avant l'achat.
Vendez-vous des terrains ?
Non. Nous ne sommes ni agence immobilière ni lotisseur, et nous n'avons aucun terrain en portefeuille. Notre métier, c'est de construire : nous vous aidons à juger les parcelles que vous trouvez et à savoir ce que vous pourrez y bâtir.
J'ai déjà fait une offre sur un terrain : est-il trop tard pour le faire étudier ?
Non, et beaucoup de projets nous arrivent à ce stade. Plus tôt nous voyons la parcelle, plus large est votre marge de manœuvre — mais l'étude reste utile tant que l'acte définitif n'est pas signé : elle vous dit ce que vous pourrez construire et ce que la préparation du terrain coûtera.
Envoyez-nous l'annonce avant de signer : nous vous dirons ce que cette parcelle permet vraiment de construire.