Kaba inşaat, bir binanın stabilitesini ve yapısını sağlayan her şeyi kapsar: hafriyat, temeller, subasman, taşıyıcı duvarlar, döşemeler, ardından yapıyı su geçirmez hâle getiren çatı karkası ve çatı kaplaması. Sonraki bütün aşamaları belirleyen evredir: bu aşamadaki bir hatanın bedeli uzun süre ödenirken, iyi yürütülmüş bir kaba inşaat şantiyenin geri kalanını kolaylaştırır.
Aude bölgesindeki arazilerin önemli bir bölümü, kuraklık ve yağış dönüşümüne duyarlı killi zeminler üzerindedir: önce büzüşür, sonra şişerler; bu da temelleri yetersiz boyutlandırılmış bir evi çatlatabilir. Bölgenin kurak iklimi olguyu artırır. Bu nedenle jeoteknik etüt bir formalite değildir: parselinize uygun temel derinliğini ve tipini belirler.
İklim başka önlemler de dayatır: nadir ama şiddetli Akdeniz yağış olayları, yapı çevresinde drenaja ve su tahliyesine özen gösterilmesini gerektirir; tramontane ise çatı karkaslarının ve çatı kaplamalarının iyi ankrajlanmasını ister. Ayrıca bölgenin bir kısmı düşük ila orta derecede deprem bölgesi olarak sınıflandırılmıştır: bu durumda yapının boyutlandırılmasında yürürlükteki Fransız deprem yönetmeliği kuralları uygulanır.
Malzeme tarafında bölgenin kendi gelenekleri vardır: pişmiş topraktan oluklu kiremit çatılara hâkimdir ve duvar işleri, özellikle eski köylerde mevcut yapıyla uyum sağlar. Teknikler de gelişiyor: ahşap karkas ve prefabrik elemanlar, geleneksel duvar işlerini tamamlayarak bazı projelerde yer buluyor.
Her belediye kendi yerel imar planını (plan local d'urbanisme, PLU) uygular: yükseklikler, yerleşim, dış görünüm ve kimi zaman malzemeler burada düzenlenir. Korunan alanlarda, tarihî anıtların çevresinde, belediye kurallarına architecte des Bâtiments de France'ın (Fransa Anıtlar Mimarı) görüşü eklenebilir.
Yeni bir yapı, yapı ruhsatı (permis de construire) gerektirir; bir bahçe duvarı için genellikle ön bildirim (déclaration préalable de travaux) istenir ve PLU yüksekliğini sınırlayabilir. Doğru refleks: projeyi kesinleştirmeden önce — sonra değil — belediyenin imar birimine danışmak.
Bir kaba inşaat şantiyesi sırayla hazırlanır: zemin etüdü, projeler, izinler, sonra bütçe. Bir mali güvenlik payı öngörün, çünkü hafriyat, iyi bir etüdün bile tamamen ortadan kaldıramayacağı sürprizler barındırabilir.
Firma seçimi de en az onun kadar önemlidir. İyi sigortalı olduğunu kontrol edin: Fransız garantie décennale ve assurance dommages-ouvrage, yapının sağlamlığını tehlikeye atan kusurlara karşı işvereni on yıl boyunca korur. Ayrıca yerel bir firma bölgedeki zeminleri, iklimi ve ruhsat birimlerinin uygulamalarını bilir.
Tipik akış daha sonra aynı kalır: hafriyat, temeller, duvarların yükseltilmesi, döşemeler, ardından çatı karkası ve çatı kaplaması. Her aşama bir sonrakine geçmeden önce kontrol edilir — hizalar, kotlar, şaküller — çünkü nihai kalite burada belirlenir.
MCI Construction kaba inşaatı kendi ekipleriyle gerçekleştirir, yapıyı taşerona vermez. İşler Fransız garantie décennale, assurance dommages-ouvrage, garantie de parfait achèvement (1 yıl) ve garantie biennale (2 yıl) güvenceleri kapsamındadır.
Firma; Narbonne'da, Grand Narbonne'da, Corbières'de, Minervois'da ve Aude kıyı şeridinde, Béziers'e kadar hizmet verir. MCI Construction projenizi inceler ve ücretsiz teklif hazırlar.