Doğru başlamak
İyi ev, doğru arsayla başlar. İmzadan önce nelerin kontrol edilmesi gerektiğini ve üzerine yapabileceğiniz evi neden parselin kendisinin — biçiminin, zemininin ve yönünün — belirlediğini burada bulacaksınız.
Satın almadan önce
Bu kontroller, kötü sürprizlerin büyük çoğunluğunu önler.
Certificat d'urbanisme (imar durum belgesi)
Ücretsizdir ve parselin gerçekte neye izin verdiğini gösterir. Herhangi bir söz vermeden önce yapılacak ilk kontrol budur.
Altyapı bağlantıları
Su, elektrik, atık su: altyapısı bulunmayan bir arsa ciddi bağlantı maliyetleri gizleyebilir.
İrtifak hakları ve erişim
Geçiş hakları, boru hatları, şantiye erişimi: bunların hepsi projeyi ve bütçesini belirler.
Zemin etüdü (ELAN yasası)
Killi zeminlerin çekme-şişme riski taşıyan bölgelerde — Aude bu kapsamdadır — imarlı bir arsayı satan kişi 30 yıl geçerli bir jeoteknik etüt sunmak zorundadır. Bu etüt temel tipini belirler. Satıcıdan mutlaka isteyin ve saklayın.
Atık su tesisatı
Belediyede kanalizasyon şebekesi yoksa, zeminin niteliğine ve mevcut alana göre tasarlanmış bireysel bir atık su sistemi gerekecektir — daha başından bütçeye katılması gereken bir maliyet.
PLU ve parselasyon kuralları
Azami taban oturumu, yükseklik, komşu sınırlarına mesafeler, cephe ve çatı görünümü; parselasyonlarda yönetmelik renkleri, çitleri ve yerleşimi de şart koşabilir. Bu kurallar model seçimini yönlendirir — dar bir parselde tek katlı bir ev, iki katlı bir evden daha fazla taban oturumu tüketir.
Bu kontroller bazen ayrıntıya inmeyi gerektirir: şu yazımız Narbonne'da inşaat için arsa seçmek başlıklı yazımız bunları tek tek ele alıyor ve satıcıya nelerin sorulması gerektiğini anlatıyor.
Fiyat, maliyet değildir
Metrekare fiyatı, proje üzerine oturduğunda parselin neler gerektireceği konusunda hiçbir şey söylemez. Düzeltilmesi gereken bir eğim, iş makineleri için fazla dar bir giriş, zeminin dayattığı bir kazı derinliği: bunlar birer iştir ve satın alma sonrasında değil, öncesinde fiyatlandırılır.
Çünkü hafriyat ve kaba inşaat bizim asıl mesleğimizdir ve bunları kendi ekiplerimizle yaparız; bu sayede bir araziyi okumayı biliriz: hazırlanmasının maliyeti, tıpkı evin kendisi gibi, size sunduğumuz bütçenin içindedir.
Bir parselin uygun olmadığını size açıkça söyleyebilmemizi sağlayan da budur. Bunu ilk kepçe darbesinde duymaktansa imzadan önce duymak daha iyidir.
Nasıl ilerliyor
İmar mevzuatı uzmanı olmanıza gerek yok: beğendiğiniz parseli bize gönderin, gerisini biz üstleniriz.
Parseli bize gönderirsiniz
İlan bağlantısı ya da arsanın adresi yeterlidir. Satıcı size imar belgesini veya zemin etüdünü çoktan verdiyse onları da ekleyin: işe oradan başlarız.
Parseli yerinde görüyoruz
Yerinde görülenler: eğim, iş makinelerinin erişimi, bitişik komşular, parsel sınırındaki şebeke hatları. Bir ilan ya da bir hava görüntüsü bütün bunları asla anlatmaz.
Parseli projenizle karşılaştırıyoruz
Bir yanda PLU (yerel imar planı) ve parselasyon kuralları, diğer yanda istediğiniz alan ve model: bu arazinin gerçekte ne inşa etmeye izin verdiğini size söyleriz.
İmzalamadan önce siz karar verirsiniz
Bir ön proje ve toplam bir bütçe alırsınız: inşaat, araziye uyarlama ve yan masraflar. Parsel projenize uygun değilse, bunu da size söyleriz.
İlkemiz
Biçim, genişlik, eğim, güneş yönlenmesi: model seçimini yönlendiren parselin kendisidir — dar arsa, eğimli arsa, tek katlı ya da iki katlı.
Bir arsa mı buldunuz? Herhangi bir şey imzalamadan önce onu ücretsiz olarak ve yerinde inceleriz — yapılabilirlik, zemin, yönlenme, projenin toplam bütçesi — hem de hiçbir yükümlülük olmadan.
Bizim 14 modelimiz bir çalışma temeli oluşturur, asla değişmez planlar değildir: bölme duvarlar yeniden dağıtılır ve yerleşim sizin parselinize göre çizilir, tersi değil.
Arsamı inceletinBelediyeye göre
Bir parsel her zaman bağlı olduğu belediyenin imar belgesiyle birlikte değerlendirilir. Narbonne çevresinde sık karşılaştığımız iki örnek.
Arsa bulmak
İlanları bu sitelerde bulun, sonra beğendiklerinizi bize gönderin.
Yalnızca ilan siteleriyle yetinmeyin: Narbonne yöresindeki emlak ofisleri ve noterler, bu sitelerde her zaman görünmeyen arsalar da duyurur; köylerde ise kulaktan kulağa yayılan haber hâlâ etkilidir.
SSS
Parselasyon mu, müstakil arsa mı: hangisi?
Parselasyon alanının altyapısı hazırdır ve işlemleri kolaylaştırır, ancak yönetmeliği mimariyi sınırlayabilir: renkler, çitler, yerleşim. Müstakil arsa daha fazla özgürlük sunar; yeter ki altyapı, erişim ve imar kuralları dikkatle kontrol edilsin ve bunların bedeli satın almadan önce hesaplansın.
Arsa satıyor musunuz?
Hayır. Ne emlak ofisiyiz ne de arsa geliştiricisi; portföyümüzde hiç arsa yok. Bizim işimiz inşa etmek: bulduğunuz parselleri değerlendirmenize ve orada ne yapabileceğinizi bilmenize yardımcı oluyoruz.
Bir arsa için çoktan teklif verdim: incelettirmek için artık geç mi?
Hayır, üstelik birçok proje bize tam bu aşamada geliyor. Parseli ne kadar erken görürsek hareket alanınız o kadar geniş olur — ama nihai satış senedi imzalanmadığı sürece inceleme yine de işe yarar: orada ne inşa edebileceğinizi ve arazinin hazırlanmasının ne tutacağını size söyler.
İmzalamadan önce ilanı bize gönderin: bu parsel üzerinde gerçekte ne inşa edilebileceğini size söyleyelim.