Büyütme
Duvar işleriyle yapılan ek bina, kat ilavesi veya garaj dönüşümü: evinizin devamında fazladan metrekareler, kendi kaba inşaat ekiplerimiz tarafından yapılır.
Neden büyütmeli
Başarılı bir ek bina göze çarpmaz: evi, sanki hep oradaymış gibi sürdürür. Sonucu üç nokta belirler — parselin zeminine uygun temeller, mevcut yapıyla özenli bir yapısal bağlantı ve kurallara uygun yapılmış çatı birleşimleri.
Bu tam da bizim alanımız: kaba inşaat, kuruluşumuzdan bu yana asıl işimizdir ve bunu kendi ekiplerimizle yapıyoruz — temel kazısından dış bitirme işlerine kadar. Şantiyeyi ilk randevudan geçici kabule kadar tek bir muhatap takip eder.
Yeni yapıya göre büyük bir fark kalıyor: çalışmalar sürerken evde oturuyorsunuz. Bu nedenle şantiye bu kısıta göre düzenlenir — önce ek bina yükseltilip çatısı kapatılır, mevcut duvar ancak bundan sonra açılır.
Büyütme türleri
Her parsel kendi çözümünü gerektirir. Belirleyici olan; zeminde kalan boş alan, mevcut yapının taşıyabileceği yük ve yerel imar planının izin verdikleridir — yalnızca istenen metrekare değil.
Tek katlı ek bina
Oturma odasını büyütmek, ebeveyn odası ya da çalışma odası kazanmak: duvar örgüsüyle yapılan ek bina, temelleri ve duvar yükseltmesiyle birlikte evi bahçeye doğru uzatır. Parselde yer kaldığında en yaygın çözüm budur.
Kat ilavesi
Parsel artık yana genişlemeye izin vermiyorsa yukarı doğru bir kat kazanılır: kat ilavesi, bahçeye dokunmadan oda ekler. Bunun için mevcut temellerin ve duvarların yeni katı taşıyabiliyor olması gerekir — bunu, herhangi bir taahhütten önce bir statik etüt doğrular.
Garajı dönüştürmek
Garajınız bir yatak odasına, bir stüdyoya ya da bir yaşam alanına dönüşebilir: yalıtım, açıklıklar ve son kat işleri soğuk bir yüzeyi yaşanabilir bir alana çevirir. Önce incelenmesi gereken iki nokta, döşeme ve zemin kotudur.
Mevcut bir hacmi düzenlemek
Çatı arası, sundurma, müştemilat: hâlihazırda inşa edilmiş bir hacmi dönüştürmek çoğu zaman en ekonomik metrekaredir — tavan yüksekliği, çatı eğimi ve taşıyıcı yapı elverdiği sürece.
Bu çözümler arasında hâlâ kararsız mısınız? Makalemiz Narbonne'da bir evi büyütmek için hangi seçenekler var bunları veranda dahil tek tek karşılaştırıyor; en üst katın özel durumu içinse bkz. çatı arası düzenlemesi.
Nasıl ilerliyor
Ek bina yapımında, çalışmalar sürerken evinizde yaşamaya devam edersiniz. İş akışı buna göre düzenlenir: mevcut yapıya ancak en son aşamada dokunulur.
Yapılabilirlik ve imar dosyası
Yerinde inceleme, mevcut yapının rölevesi, belediyenizin imar planının (PLU) neye izin verdiğinin ve yapının neyi taşıyabileceğinin kontrolü. Ardından teknik büromuz imar dosyasını hazırlar; teklif ücretsizdir.
Temeller ve döşeme
Ek binanın izdüşümünde kazılar, donatılı temel tabanları, subasman ve ardından beton döşeme. Bütünün dayanımını belirleyen aşama budur: yeni temeller, parselinizin gerçek zeminine göre boyutlandırılır.
Duvar örgüsü ve çatının kapatılması
Örülen duvarlar, lentolar, çatı karkası ve mevcut çatıya bağlanan çatı kaplaması. Bu aşama boyunca eviniz kapalı ve oturulabilir kalır: henüz hiçbir yer açılmaz.
Açma, birleşimler ve teslim
Taşıyıcı duvardaki açıklık ancak en sonda, ek bina kapatılıp çatısı örtüldükten sonra açılır — evde oturanların rahatsızlığı da o ölçüde azalır. Geriye sıvalar, cephe birleşimleri, ardından garanti belgeleriyle teslim kalır.
Şantiyelerimiz
« Ekiplerimizin belgelediği iki genişletme şantiyesi: Coursan'da bir hangarın kazılardan döşemeye kadar yapılan ek binası ve Gruissan-Plage'da düz çatılı bir ek binanın parapeti. Ortam değişiyor, yapılan işler bir ev ek binasındakilerle aynı. »
Coursan: 10 × 12 m, kazılardan beton döşemeye
2 m derinliğe kadar inen kazılar, lazerle kot kontrolü yapılarak pompayla dökülen donatılı temeller, üç cephede subasman, ardından genleşme derzli 15 cm su geçirimsiz beton döşeme. İleride yapılacak rijitlik kolonları için donatılar filiz hâlinde bırakıldı.
Gruissan-Plage: düz çatılı bir ek bina
Teras çatıda her şey parapete ve su tahliyesine bağlıdır. Burada: yapıyı mevcut binaya bağlamak için 12 metretül filiz donatı, kalıp blokları, bitmiş yüksekliği 26 cm olacak şekilde ayarlanmış kalıp ve döküm öncesinde yerleştirilen su tahliye ağızlığı — böylece su yalıtımı daha sonra bu geçişin çevresinde uygulanabiliyor.
Güvenceleriniz
Bir ek bina evinizin taşıyıcı sistemini ilgilendirir: işlerimiz, garantie décennale (on yıllık yapı garantisi) dâhil olmak üzere Fransız inşaat mevzuatının yasal garantileri kapsamındadır.
1 yıl
Garantie de parfait achèvement (kusursuz tamamlama)
Kabulü izleyen bir yıl boyunca bildirilen kusurlar firma tarafından giderilir.
2 yıl
Garantie biennale (iki yıllık garanti)
Yapıdan ayrılabilen donanımları kapsar: armatürler, panjurlar, kombi…
10 yıl
Garantie décennale (on yıllık garanti)
Yapının sağlamlığını tehlikeye atan hasarları on yıl boyunca kapsar.
Yaptırılmıştır
Assurance dommages-ouvrage (yapı hasar sigortası)
Bir mahkeme kararını beklemeden onarımların finansmanını üstlenir. Belgeleri size teslim edilir.
SSS
Ek bina için permis de construire (yapı ruhsatı) gerekir mi?
« ön inşaat bildirimi (déclaration préalable) » — en gardant le terme français entre parenthèses, comme cela a déjà été fait pour « İmar planını (PLU) » dans la même phrase.
Ek bina mevcut yapıya düzgün bağlanacak mı?
Yeni ile eski asla tam olarak aynı biçimde çalışmaz: farklı oturmaları karşılamak için ek bina ile ev arasında bir dilatasyon derzi öngörülür. Öncesinde, mevcut temellerin hizasında zeminin niteliğini kontrol eder, gerekirse temel takviyesi yaparız. Çatı tarafında, yeni çatı ile eskisinin birleşimi kalıcı olarak su geçirmez kalacak şekilde işlenir.
Bir ek bina RE2020'ye uymak zorunda mı?
RE2020 yeni yapılara uygulanır; bir ek bina ise oluşturulan alana göre uyarlanmış gerekliliklere tabi olabilir. Mevzuattan bağımsız olarak, tasarım aşamasından itibaren iyi yalıtılmış bir ek bina aşırı sıcaklarda daha konforlu kalır ve ısıtması daha az tutar: bunu planlar aşamasında sizinle birlikte değerlendiriyoruz.
Narbonne dışında da ek bina yapıyor musunuz?
Evet: Grand Narbonne, Corbières, Minervois, Aude kıyı şeridi ve Béziers çevresine kadar.
Ek bina ya da garaj dönüşümü: yerinde keşif, fizibilite etüdü ve teklif ücretsizdir.