Her şey dâhil formül
Yaşamaya hazır, tamamlanmış bir ev: tek sözleşme, tek muhatap, şantiye başlamadan belirlenen bir fiyat ve bir süre.
Kapsam
İlk projeden son ince işe kadar her şey tek bir sözleşme kapsamında — siz sadece taşınırsınız. Geriye bir ev fiyatının asla söylemediği şey kalır: çevresinde nelerin öngörülmesi gerektiği.
Sözleşmeye dahil
Fizibilite etüdünden ince işlere kadar
- Fizibilite etüdü ve planlar
- Permis de construire (yapı ruhsatı)
- Kendi ekiplerimizle kaba inşaat
- Çatı karkası ve çatı kaplaması
- Dış doğramalar
- Bölme duvarlar ve yalıtım
- Elektrik ve sıhhi tesisat
- Isıtma
- İnce işler
Ayrıca öngörülmesi gerekenler
İlan edilen fiyata dahil olmayanlar
- Arsa ve noter masraflarıBelirtilen fiyatlar yalnızca inşaatı kapsar. Parselin satın alınması ve buna bağlı noter masrafları bunlara eklenir.
- Altyapı ve şebeke bağlantılarıSu, elektrik, kanalizasyon: altyapısı hazır olmayan bir arazide, kamu şebekelerine bağlantı bütçede ağır basabilir.
- Parselinize özgü uyarlamalarZeminin cinsi, eğim, şantiyeye erişim: hafriyatı ve temel tipini belirleyen bu koşullardır.
- İnşaata bağlı vergilerBelediyeye ve inşa edilen alana göre değişir. Ön proje aşamasından itibaren bunları toplam bütçeye dahil ediyoruz.
- Dış mekân düzenlemeleriTeras, giriş yolu, bahçe duvarları, çit ya da havuz ayrı fiyatlandırılır — bunları da yaparız, taşınmadan önce ya da sonra.
Bu kalemlerin hiçbiri “başlangıç fiyatı” içine sığmaz. Bunları sizinle birlikte, ücretsiz olarak ve herhangi bir taahhütten önce hesaplıyoruz: yalnızca bir ev fiyatını değil, eksiksiz bir bütçeyi karşılaştırmanın tek yolu budur.
Eksiksiz bütçemi hesaplatınModellerimiz
“…'den itibaren” fiyatları modelin temel versiyonu içindir. Planları, alanları ve olası yatak odası sayısını görmek için bir model sayfasını açın.
MCI Construction tarafından ilan edildiği şekliyle, temel versiyonda ve arsa hariç KDV dahil fiyatlar. Evinizin fiyatı, parselinizin incelenmesi ve hizmet tercihlerinizin belirlenmesinin ardından kesinleşir.
Nasıl ilerliyor
Duruma göre on iki ila on sekiz ay süren, yapı ruhsatı dâhil, kontrollü bir süreç.
Arsanın etüdü ve model seçimi
Zemin, erişim, PLU: herhangi bir çizime başlamadan önce parselinizin gerçekte neye izin verdiğini kontrol ederiz. Model daha sonra ona göre seçilir — kullanılabilir taban alanı, salonun yönü, garaj girişi.
Kesin projeler ve fiyatlandırma
Planlar sizinle birlikte kesinleştirilir, ardından kalem kalem fiyatlandırılır: taahhüt altına girmeden önce her satırın neyi içerdiğini bilirsiniz.
Permis de construire (yapı ruhsatı)
Teknik büromuz dosyayı hazırlar ve belediyeye sunar; inceleme genellikle iki ay sürer.
Şantiye, teslim kabulü ve anahtar teslimi
Kaba inşaat kendi ekiplerimizce, ardından bitiş işlerine kadar tüm meslek gruplarının koordinasyonu. Sonunda: evin kabulü, varsa eksiklerin giderilmesi, anahtarların ve garanti belgelerinin teslimi.
Bir alternatif
Elinizden iş geliyor ya da çevrenizde iş bilen kişiler mi var? Evi duvarları kapatılmış ve çatısı örtülmüş hâlde teslim ederiz, son kat işleri sizin elinizde kalır.
Yapıyı — hafriyat, temeller, duvar yükseltme, döşemeler —, çatı karkasını ve çatı kaplamasını biz gerçekleştiriyoruz, ardından dış doğramaları takıyoruz. Ev böylece su ve hava geçirmez hale gelir: yağmura karşı korunmuş, kapatılmış, iç düzenlemeye hazır.
Bölme duvarlar, iç yalıtım, tesisat ve ince işler ise kendi temponuzda size kalır — anahtar teslimden daha ekonomik bir çözüm, yeter ki zamanınız ve el emeğiniz olsun.
İki formül arasındaki seçim fiyatlandırma aşamasında yapılır: teklif, neyi bizim gerçekleştirdiğimizi ve neyin size kaldığını açık açık belirtir.
Çevre yönetmeliği
2022'den bu yana yeni yapılarda zorunlu olan RE2020 her projeye entegre edilir — ısı hesabı teorik bir model üzerinde değil, gerçek eviniz üzerinde yapılır.
Enerji performansı
Daha plan aşamasında birlikte düşünülen yalıtım, yönlenme ve donanımlar: kışın da yazın da az tüketen bir ev.
Karbon ayak izi
RE2020, malzemelerin çevresel etkisini binanın tüm yaşam döngüsü boyunca hesaba katar.
Yaz konforu
Narbonne ikliminde yaz konforu, RE2020'nin — ve günlük hayatınızın — merkezî bir ölçütüdür.
Güvenceleriniz
Ev yaptırmak bir taahhüttür: bu garantiler projenizi korur ve belgeleri size teslim edilir.
1 yıl
Garantie de parfait achèvement (kusursuz tamamlama)
Kabulü izleyen bir yıl boyunca bildirilen kusurlar firma tarafından giderilir.
2 yıl
Garantie biennale (iki yıllık garanti)
Yapıdan ayrılabilen donanımları kapsar: armatürler, panjurlar, kombi…
10 yıl
Garantie décennale (on yıllık garanti)
Yapının sağlamlığını tehlikeye atan hasarları on yıl boyunca kapsar.
Yaptırılmıştır
Assurance dommages-ouvrage (yapı hasar sigortası)
Bir mahkeme kararını beklemeden onarımların finansmanını üstlenir. Belgeleri size teslim edilir.
SSS
İşleri kim yapıyor, diğer meslek gruplarını kim koordine ediyor?
MCI Construction her şeyden önce bir duvar işleri firmasıdır: kaba inşaat — hafriyat, temeller, duvar örme, döşemeler, çatı karkası, çatı kaplaması — kendi ekiplerimiz tarafından yapılır. Sonraki imalatlar (elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma, ince işler) koordinasyonunu bizim yaptığımız firmalara verilir ve bütününden size karşı biz sorumluyuz.
Bir model ne kadar kişiselleştirilebilir?
Model bir çalışma tabanıdır, asla değişmez bir plan değil: bölme duvarları yeniden düzenlenebilir, versiyonuna göre 2 ila 4 yatak odası olur; çatı, renkler, doğramalar ve ısı pompası gibi ekipmanlar sizinle birlikte kararlaştırılır. Tercihlerinizi bilerek belirlemeniz için tedarikçilerimize giderken size eşlik ederiz.
Garantiler ne zaman başlar?
Hepsi aynı tarihten başlar: evin kabul edildiği tarih; o gün imzalanan kabul tutanağına kaydedilir. Bu belge sigorta belgeleriyle birlikte size verilir — saklayın, sonradan bir kusur ortaya çıkarsa geçerli olan belge odur.
Henüz arsam yok: bana eşlik edebilir misiniz?
Evet. Siz parselleri bulursunuz — ilan sitelerinde ya da yerel emlak ofislerinde — biz de siz taahhüt altına girmeden önce onları ücretsiz inceleriz: gerçek imar durumu, yön, zeminin cinsi, projenin toplam bütçesi. “İmarlı arsalar” sayfamız, satın almadan önce kontrol edilmesi gereken noktaları ayrıntılarıyla anlatıyor.
Arazinizin — ya da almayı düşündüğünüz arazinin — nerede olduğunu bize söyleyin: üzerine ne inşa edilebileceğini ve hangi bütçeyle olacağını kontrol edelim.