İlanları karşılaştırmadan önce ne aradığınızı bilmek gerekir: Narbonne'un kendisinde kalarak okullara, alışverişe ve gara yakınlık mı, yoksa Moussan, Vinassan ya da Gruissan gibi bir beldenin sakinliği mi? Her seçeneğin bir bedeli vardır — bir yanda yolculuk süresi, diğer yanda fiyat ve yoğunluk.
Bu ilk çerçeveleme, çekici görünen ama günlük yaşamla bağdaşmayan arsaları gezmenizi önler: ev-iş yolculukları, çocukların okulu, etkinlikler.
Eşit yüzölçümündeki iki arsa aynı değerde değildir. Yön, yaşam alanlarının güneş almasını ve bir terasın potansiyelini belirler; Aude bölgesinde rüzgâra maruz kalma — cers ya da marin — en az onun kadar önemlidir. Parselin biçimi, eğimi ve erişimleri evin konumlandırılmasını ve hafriyat maliyetini belirler.
Günün farklı saatlerinde yapılan bir ziyaret çoğu zaman bir plandan daha çok şey anlatır.
Arsanın fiyatı bütçenin yalnızca bir bölümüdür. Altyapısı olmayan bir arsa su, elektrik, telekomünikasyon ve kanalizasyon bağlantılarını gerektirir; duruma göre buna hafriyat, erişim düzenlemesi ya da bir zemin etüdü eklenir. Bu kalemler satın almadan önce hesaplanır, sonra değil.
Ayrıca fiyatlar beldeden beldeye, özellikle kıyıya yaklaştıkça belirgin biçimde değişir. Aramayı Coursan ya da Montredon-des-Corbières gibi komşu beldelere genişletmek çoğu zaman başka olanaklar açar.
Her belediye kendi imar belgesini uygular: yapılaşmaya uygunluk, taban alanı, yükseklik, yapıların görünümü. Kıyıda — Gruissan, Saint-Pierre-la-Mer — buna güçlendirilmiş çevresel kısıtlar eklenebilir.
Zeminin yapısı temelleri, dolayısıyla inşaat maliyetinin bir bölümünü belirler: jeoteknik etüt işe yarar bir yatırımdır. Parsele uygulanan Fransız doğal risk önleme planlarını (plan de prévention des risques naturels) da, özellikle su baskınları ve zemin hareketleri açısından incelemek gerekir.
Narbonne ulaşım açısından iyi bir konumdadır: A9 otoyolu ve tren garı Béziers, Perpignan ya da Montpellier'ye ulaşımı kolaylaştırır. Seçtiğiniz beldeye göre alışverişe, okullara ve sağlık hizmetlerine uzaklık yıllar boyunca günlük yaşamınızı etkileyecektir.
Geriye en kişisel ölçüt kalır: yaşam çevresi. Şehrin çevresindeki bağlar, Gruissan'da deniz, Lagrasse tarafında Corbières. Satın almadan önce bölgede zaman geçirmek nadiren boşa giden bir zamandır.
Bir arsa, inşaat açısından ne gerektirdiğine göre de değerlendirilir: şantiye erişimi, hafriyat, temeller, bağlantılar. MCI Construction bu noktaları satın alma öncesinde inceler; değerlendirme ve teklif ücretsizdir.
Firma; Narbonne'da, Grand Narbonne'da, Corbières'de, Minervois'da ve Aude kıyı şeridinde, Béziers'e kadar hizmet verir.