Vor jeder Verpflichtung ist zu prüfen, was auf dem Grundstück tatsächlich gebaut werden darf. Das kommunale Planungsdokument (document d'urbanisme) legt die Regeln für jede Zone fest: überbaute Grundfläche (emprise au sol), Lage auf dem Grundstück, Höhe, äußeres Erscheinungsbild der Gebäude.
Andere Punkte sind ebenso entscheidend: die Zufahrt von der Straße, das Vorhandensein der Versorgungsnetze (Wasser, Strom, Abwasser, Telekommunikation) und etwaige Dienstbarkeiten, die auf dem Grundstück lasten. Ein unerschlossenes Grundstück kann erhebliche Anschlussarbeiten nach sich ziehen, die vor dem Kauf zu bewerten sind.
Die Bodenbeschaffenheit bestimmt die Art der Fundamente. Wenn die Lage es rechtfertigt, erlaubt ein Baugrundgutachten, das Bauwerk richtig zu bemessen und teure Schäden zu vermeiden — Risse, ungleichmäßige Setzungen.
Die Pläne entstehen anschließend nach dem Grundstück: Ausrichtung, Ausblicke, Zufahrt und rechtliche Anforderungen. Für einen Neubau gilt die französische Umweltvorschrift RE2020; sie beeinflusst die Entscheidungen zu Dämmung, Lüftung und Haustechnik bereits in der Planung.
Sobald die Baugenehmigung vorliegt, gliedern sich die Arbeiten in aufeinanderfolgende Phasen: Erdarbeiten, Fundamente, Rohbau, Herstellung der Regen- und Winddichtheit, dann Ausbaugewerke und Endarbeiten. Jede Phase bestimmt die nächste; eine gut geplante Abfolge vermeidet Leerlauf und Mängel.
MCI Construction führt den Rohbau mit eigenen Teams aus und arbeitet in Ginestas ebenso wie im gesamten Minervois, im Grand Narbonne und in den Corbières. Die Arbeiten sind durch die gesetzlichen Garantien des französischen Rechts abgedeckt — décennale, biennale und parfait achèvement — und das Unternehmen prüft Ihr Vorhaben und erstellt einen kostenlosen Kostenvoranschlag.