Gut starten
Das richtige Grundstück macht das richtige Haus. Hier steht, was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten — und warum das Grundstück, sein Zuschnitt, sein Boden und seine Ausrichtung darüber entscheiden, welches Haus Sie darauf bauen können.
Vor dem Kauf
Diese Prüfungen verhindern die allermeisten bösen Überraschungen.
Das certificat d'urbanisme
Diese kostenlose behördliche Bauauskunft gibt an, was auf dem Grundstück tatsächlich gebaut werden darf. Sie ist die erste Prüfung – vor jedem Versprechen.
Die Erschließung
Wasser, Strom, Abwasser: Ein nicht erschlossenes Grundstück kann erhebliche Anschlusskosten verbergen.
Dienstbarkeiten und Zufahrt
Wegerechte, Leitungen, Zufahrt zur Baustelle: lauter Punkte, die das Projekt und sein Budget bestimmen.
Das Bodengutachten (loi ELAN)
In Gebieten mit Risiko des Schrumpfens und Quellens der Tonböden – das Département Aude ist betroffen – muss der Verkäufer eines bebaubaren Grundstücks ein geotechnisches Gutachten vorlegen, gültig 30 Jahre. Es bestimmt die Art der Fundamente. Fordern Sie es grundsätzlich vom Verkäufer an und bewahren Sie es auf.
Die Abwasserentsorgung
Hat die Gemeinde keine Kanalisation, ist eine Kleinkläranlage nötig, ausgelegt nach Bodenbeschaffenheit und verfügbarer Fläche – Kosten, die von Anfang an ins Budget gehören.
Die Regeln des PLU und des Baugebiets
Maximale Grundfläche, Höhe, Abstände zu den Grenzen, Erscheinungsbild von Fassaden und Dächern; in einem Baugebiet kann die Satzung zusätzlich Farbtöne, Einfriedungen und Stellung vorschreiben. Diese Regeln lenken die Modellwahl – ein ebenerdiges Haus verbraucht auf einem schmalen Grundstück mehr Grundfläche als ein Haus mit Obergeschoss.
Diese Prüfungen gehen manchmal ins Detail: Unser Artikel ein Baugrundstück in Narbonne auswählen geht sie eine nach der anderen durch — mit allem, was beim Verkäufer zu erfragen ist.
Preis ist nicht gleich Kosten
Der Quadratmeterpreis sagt nichts darüber aus, was die Parzelle verlangt, sobald das Projekt darauf steht. Ein auszugleichendes Gefälle, eine für Maschinen zu enge Zufahrt, eine vom Baugrund vorgegebene Aushubtiefe: Das sind Arbeiten, und sie werden vor dem Kauf beziffert, nicht danach.
Weil Erdarbeiten und Rohbau unser ursprüngliches Handwerk sind und wir sie selbst ausführen, können wir ein Grundstück lesen: Was seine Vorbereitung kostet, steht in dem Budget, das wir Ihnen übergeben — genauso wie das Haus.
Deshalb können wir Ihnen auch offen sagen, dass eine Parzelle nicht geeignet ist. Besser, Sie hören es vor der Unterschrift als beim ersten Baggerhub.
So läuft es ab
Sie müssen kein Fachmann für Baurecht sein: Schicken Sie uns das Grundstück, das Ihnen gefällt, um den Rest kümmern wir uns.
Sie schicken uns das Grundstück
Der Link zum Inserat oder die Adresse des Grundstücks genügt. Wenn der Verkäufer Ihnen die Bauauskunft („certificat d’urbanisme“) oder das Bodengutachten bereits übergeben hat, legen Sie beides bei: Da setzen wir an.
Wir sehen es uns vor Ort an
Vor Ort: das Gefälle, die Zufahrt für die Maschinen, die Nachbargrundstücke, die Leitungen an der Grundstücksgrenze. Ein Inserat und eine Luftaufnahme zeigen das alles nie.
Wir gleichen es mit Ihrem Vorhaben ab
Auf der einen Seite die Vorschriften des PLU und des Baugebiets, auf der anderen die gewünschte Fläche und das gewünschte Modell: Wir sagen Ihnen, was sich auf diesem Grundstück tatsächlich bauen lässt.
Sie entscheiden, bevor Sie unterschreiben
Sie erhalten einen Vorentwurf und ein Gesamtbudget: Bau, Anpassung an das Grundstück und Nebenkosten. Und wenn das Grundstück nicht zu Ihrem Vorhaben passt, sagen wir Ihnen auch das.
Unser Grundsatz
Form, Breite, Gefälle, Ausrichtung zur Sonne: Das Grundstück lenkt die Modellwahl – schmales Grundstück, Hanggrundstück, ebenerdig oder mit Obergeschoss.
Sie haben ein Grundstück im Blick? Wir prüfen es kostenlos und vor Ort — Machbarkeit, Baugrund, Ausrichtung, Gesamtbudget des Projekts — bevor Sie irgendetwas unterschreiben, und unverbindlich.
Unsere 14 Modelle dienen als Arbeitsgrundlage, nie als starre Pläne: Die Trennwände lassen sich neu aufteilen, und die Lage des Hauses wird nach Ihrer Parzelle entworfen, nicht umgekehrt.
Mein Grundstück prüfen lassenJe nach Gemeinde
Ein Grundstück beurteilt man immer anhand des Bauleitplans seiner Gemeinde. Zwei Beispiele, die uns rund um Narbonne häufig begegnen.
Grundstück finden
Suchen Sie die Anzeigen auf diesen Portalen heraus und schicken Sie uns die, die Ihnen gefallen.
Beschränken Sie sich nicht auf die Portale: Immobilienagenturen und Notare im Narbonnais bieten Grundstücke an, die dort nicht immer auftauchen, und Mundpropaganda funktioniert in den Dörfern nach wie vor.
FAQ
Baugebiet oder Einzelgrundstück: Was wählen?
Das Grundstück im Baugebiet ist erschlossen und vereinfacht die Formalitäten, doch seine Bebauungsvorschriften können die Architektur einschränken: Farbtöne, Einfriedungen, Stellung des Hauses. Das freistehende Grundstück lässt mehr Freiheit — vorausgesetzt, Erschließung, Zufahrt und Bauvorschriften werden sorgfältig geprüft und ihre Folgen vor dem Kauf beziffert.
Verkaufen Sie Grundstücke?
Nein. Wir sind weder Immobilienmakler noch Erschließungsträger und haben kein Grundstück im Bestand. Unser Beruf ist das Bauen: Wir helfen Ihnen, die Grundstücke zu beurteilen, die Sie finden, und zu erkennen, was Sie darauf bauen können.
Ich habe bereits ein Angebot für ein Grundstück abgegeben: Ist es zu spät, es prüfen zu lassen?
Nein, und viele Vorhaben erreichen uns genau in diesem Stadium. Je früher wir das Grundstück sehen, desto größer ist Ihr Spielraum — die Prüfung bleibt aber nützlich, solange der endgültige Kaufvertrag nicht unterzeichnet ist: Sie sagt Ihnen, was Sie bauen können und was die Vorbereitung des Grundstücks kosten wird.
Schicken Sie uns das Exposé, bevor Sie unterschreiben: Wir sagen Ihnen, was sich auf diesem Grundstück wirklich bauen lässt.