Die Fläche eines Grundstücks sagt nichts darüber aus, was darauf gebaut werden darf. Die Regeln setzt der plan local d'urbanisme (PLU, kommunaler Bebauungsplan) der Gemeinde: Zoneneinteilung, zulässige überbaute Grundfläche (emprise au sol), Abstände zu den Grenzen, Höchsthöhe, mitunter sogar das äußere Erscheinungsbild der Gebäude.
Ebenso sind die Dienstbarkeiten zu ermitteln, die auf dem Grundstück lasten: Wegerechte, erdverlegte Leitungen, Fensterrechte. Diese Angaben erhalten Sie beim Bauamt der Gemeinde; sie stehen auch in den Unterlagen, die beim Verkauf übergeben werden. Besser, Sie kennen sie vor der Unterschrift.
Die Bodenbeschaffenheit bestimmt die Art der Fundamente und damit einen Teil der Baukosten. Ein Baugrundgutachten gibt Auskunft über die Tragfähigkeit des Bodens und über die zu treffenden Vorkehrungen.
Ebenso ratsam ist es, die für das Grundstück geltenden Unterlagen zu Naturgefahren einzusehen: Je nach Gebiet können besondere Auflagen für den Bau gelten.
Ein unerschlossenes Grundstück muss an Wasser, Strom, Telekommunikation und Abwasserentsorgung angeschlossen werden, sei es an das öffentliche Netz oder an eine Kleinkläranlage. Die Entfernung zu den vorhandenen Netzen und die Bedingungen des Anschlusses sind vor dem Kauf zu bewerten, denn sie kommen zum Grundstückspreis hinzu.
Die Zufahrt zählt ebenso viel: Ein schmaler Weg oder eine starke Steigung erschwert die Baustelle wie den Alltag.
Zuschnitt des Grundstücks, Ausrichtung, Zufahrt, Ausblicke und die Nachbarbebauung beeinflussen die Stellung des künftigen Hauses: Ausrichtung der Wohnräume, Schattenwurf, Einblicke von außen, Lage der Garage.
Eine Machbarkeitsstudie, und sei sie nur überschlägig, zeigt, ob das geplante Vorhaben auf dem gewünschten Grundstück unter Einhaltung der Bauvorschriften wirklich Platz findet.
Vor einem Kauf prüft MCI Construction das Vorhaben, um die Zwänge des Grundstücks und die daraus folgenden Arbeiten zu erkennen: Zufahrt, Erdarbeiten, Fundamente, Anschlüsse.
Das Unternehmen arbeitet in Narbonne und im Grand Narbonne, in den Corbières, im Minervois und an der Küste des Départements Aude bis nach Béziers. Bestandsaufnahme und Kostenvoranschlag sind kostenlos.