Se habla de bajo cubierta no habitable cuando el espacio bajo el tejado no es habitable tal cual: acceso por una simple trampilla, altura insuficiente o una estructura de cubierta que ocupa todo el volumen. Ese espacio sirve, como mucho, de trastero y, sobre todo, de zona de aislamiento entre la casa y el tejado.
Un bajo cubierta se considera acondicionable cuando ofrece una altura bajo cumbrera de al menos 1,80 m en una parte significativa de la superficie y una pendiente de tejado suficiente, superior a unos 30°. La estructura de cubierta también resulta decisiva: una estructura tradicional suele dejar paso libre, mientras que las cerchas industriales ocupan todo el volumen y no pueden modificarse sin una intervención estructural. Por último, el forjado debe poder soportar la carga de una estancia habitable, algo que no ocurre con todos los techos existentes.
Si se cumplen los criterios, el acondicionamiento simple es la solución más directa: refuerzo o creación del forjado, aislamiento de los faldones, colocación de ventanas de tejado, creación de una escalera de acceso y tabiquería. La casa gana una o varias estancias sin tocar su ocupación en planta.
Cuando la estructura de cerchas industriales impide aprovechar el volumen, una modificación de la estructura de cubierta puede liberar el espacio. Es un trabajo estructural que debe ser calculado y ejecutado por profesionales: cada elemento suprimido debe compensarse para mantener la estabilidad del tejado.
Por último, cuando la altura o la pendiente no bastan, quedan la sobreelevación de la cubierta o la modificación de la pendiente del tejado. Son obras de envergadura, que afectan a la estructura, a la cubierta y al aspecto exterior de la casa: antes de comprometerse es imprescindible un estudio previo serio.
Bajo las tejas, un bajo cubierta sin aislar se recalienta en verano y deja escapar el calor en invierno. En el clima de Narbonne, el confort de verano cuenta tanto como el de invierno: el aislamiento de los faldones debe pensarse para retrasar la entrada del calor, algo que permiten en particular los materiales de origen biológico como la lana de madera o la lana de cáñamo. Una ventilación correcta de la estancia y de la cubierta es igual de importante para evacuar la humedad y evitar la condensación.
Un punto normativo que a menudo se malinterpreta: la RE2020 (la reglamentación medioambiental francesa) se aplica a las construcciones nuevas, no a la reforma de lo existente. Para el acondicionamiento de un bajo cubierta ya construido son otras las exigencias que regulan las prestaciones de las obras. Además, según su situación, pueden existir ayudas francesas a la reforma energética (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ): infórmese sobre los programas vigentes antes de iniciar la obra.
Acondicionar un bajo cubierta crea superficie construida y modifica a menudo el aspecto exterior de la casa, con la colocación de ventanas de tejado o una sobreelevación. Según la superficie creada y las normas locales, hace falta una déclaration préalable de travaux (declaración previa de obras) o un permis de construire (la licencia de obra francesa). Lo más seguro es consultar el PLU (plan local d'urbanisme, el plan urbanístico municipal) y el servicio de urbanismo de su ayuntamiento antes de empezar, sobre todo en los sectores protegidos del centro de Narbonne y de los pueblos de alrededor.
Cada cubierta es distinta: altura real, estado de la estructura, capacidad portante del forjado, espacio disponible para la escalera. Un diagnóstico in situ permite saber qué es realmente viable y evitar sorpresas desagradables durante la obra.
MCI Construction, empresa de albañilería y obra gruesa en Narbonne, estudia su proyecto de acondicionamiento del bajo cubierta y elabora un presupuesto gratuito. La empresa trabaja en Narbonne y el Grand Narbonne, en las Corbières y el Minervois, en el litoral del Aude y hasta Béziers.