Ampliación
Ampliación de obra de fábrica, sobreelevación o transformación de garaje: metros cuadrados de más en continuidad con su vivienda, ejecutados por nuestros propios equipos de obra gruesa.
Por qué ampliar
Una ampliación lograda no se nota: prolonga la casa como si siempre hubiera estado ahí. Tres puntos deciden el resultado: una cimentación adaptada al suelo de la parcela, un enlace estructural cuidado con lo existente y unos encuentros de cubierta resueltos según las reglas del arte.
Es justamente nuestro terreno: la obra gruesa es nuestro oficio de origen y la ejecutamos con equipos propios, desde la excavación de la cimentación hasta los acabados exteriores. Un único interlocutor hace el seguimiento de la obra, desde la primera cita hasta la recepción.
Queda una diferencia importante respecto a una obra nueva: usted vive en la casa durante los trabajos. Por eso la obra se organiza en torno a esa limitación: primero se levanta y se cubre la ampliación, y solo después se abre el muro existente.
Los tipos de ampliación
Cada parcela pide su solución. Lo que decide es el espacio disponible en el suelo, lo que la estructura existente puede soportar y lo que autoriza el plan urbanístico municipal — no solo la superficie deseada.
Ampliación en una planta
Ampliar el salón, crear una suite principal o un despacho: la ampliación de obra prolonga la casa hacia el jardín, con cimentación y levantamiento de muros incluidos. Es la solución más habitual cuando la parcela deja espacio.
Sobreelevación
Cuando la parcela ya no permite extenderse, se gana una planta: el recrecido añade dormitorios sin tocar el jardín. Exige que la cimentación y los muros existentes puedan soportar la planta nueva — algo que un estudio de estructura comprueba antes de cualquier compromiso.
Transformar un garaje
Su garaje puede convertirse en un dormitorio, un estudio o una sala de estar: aislamiento, huecos y acabados transforman una superficie fría en superficie habitable. La solera y el nivel del suelo son los dos puntos que hay que examinar primero.
Acondicionar un volumen existente
Bajo cubierta, cobertizo, edificación anexa: acondicionar un volumen ya construido suele ser el metro cuadrado más económico — cuando la altura, la pendiente del tejado y la estructura lo permiten.
¿Todavía duda entre estas soluciones? Nuestro artículo qué opciones hay para ampliar una casa en Narbonne las compara una a una, incluida la veranda; y para el caso concreto de la última planta, consulte el acondicionamiento del bajo cubierta.
Cómo se desarrolla
En una ampliación, usted sigue viviendo en la casa mientras duran las obras. El desarrollo está organizado para eso: lo existente no se toca hasta el último momento.
Viabilidad y expediente urbanístico
Visita sobre el terreno, levantamiento de lo existente, comprobación de lo que autoriza el PLU de su municipio y de lo que la estructura puede soportar. Después, nuestra oficina técnica prepara el expediente urbanístico, y el presupuesto es gratuito.
Conserver « Cimentación y solera » ici, et corriger pe7fe9eb7a5 → « En Coursan, dos metros de excavación antes de la solera » ; p891d842784 → « desde las excavaciones hasta la solera ».
Excavaciones en la vertical de la ampliación, zapatas armadas, zócalo y después solera de hormigón. Es la fase que decide la estabilidad del conjunto: la nueva cimentación se dimensiona para el suelo real de su parcela.
Levantamiento y puesta bajo cubierta
Muros de albañilería, dinteles, estructura de cubierta y cubierta enlazada con el tejado existente. Durante toda esta fase, su casa permanece cerrada y habitable: todavía no se ha abierto nada.
Apertura, encuentros y recepción
La apertura en el muro de carga no se hace hasta el final, con la ampliación ya cerrada y cubierta — así las molestias para quienes viven en la casa son mucho menores. Quedan después los revocos, los encuentros de fachada y la recepción con los certificados de garantía.
Nuestras obras
Dos obras de ampliación documentadas por nuestros equipos: la ampliación de una nave en Coursan, desde las excavaciones hasta la losa, y el peto de una ampliación con cubierta plana en Gruissan-Plage. Cambia el escenario, pero los trabajos son los de una ampliación de vivienda.
Coursan: 10 × 12 m, de las excavaciones a la solera
Fouilles descendues jusqu'à 2 m, fondations armées coulées à la pompe avec contrôle des niveaux au laser, soubassement sur trois faces, puis dalle béton hydrofugée de 15 cm avec joints de dilatation. Des armatures ont été laissées en attente pour les poteaux raidisseurs à venir.
Gruissan-Plage: una ampliación con cubierta plana
En una cubierta plana, todo se juega en el peto y en la evacuación de aguas. Aquí: 12 metros lineales de armaduras en espera para solidarizar la obra con lo existente, bloques de encofrar, encofrado ajustado a 26 cm de altura acabada y gárgola integrada antes del hormigonado, para que la impermeabilización pueda después resolverse alrededor del paso.
Sus protecciones
Una ampliación afecta a la estructura de su casa: nuestros trabajos están cubiertos por las garantías legales francesas de la edificación, incluida la garantie décennale, la garantía decenal.
1 año
Garantie de parfait achèvement
Durante el año siguiente a la recepción, esta garantía francesa de correcta terminación obliga a la empresa a reparar los defectos señalados.
2 años
Garantie biennale
Esta garantía francesa de dos años cubre los equipos separables de la obra: grifería, persianas, caldera…
10 años
Garantie décennale
Esta garantía decenal francesa cubre durante diez años los daños que comprometen la solidez de la obra.
Suscrita
Assurance dommages-ouvrage
Este seguro francés de daños a la edificación prefinancia las reparaciones sin esperar a una decisión judicial. Los certificados se le entregan.
FAQ
¿Hace falta un permis de construire para una ampliación?
Depende de la superficie creada y de las normas urbanísticas de su municipio: declaración previa de obras o licencia de obras. Comprobamos el PLU y preparamos con nuestra oficina técnica el expediente que corresponde a su caso.
¿La ampliación quedará bien unida a lo existente?
Lo nuevo y lo antiguo nunca trabajan exactamente igual: se prevé una junta de separación entre la ampliación y la casa para absorber los asientos diferenciales. Antes, comprobamos la naturaleza del terreno a la altura de la cimentación existente y, si es necesario, recalzamos. En la cubierta, el encuentro entre el tejado nuevo y el antiguo se trata para que sea estanco de forma duradera.
¿Una ampliación debe cumplir la RE2020?
La RE2020 se aplica a las construcciones nuevas; una ampliación puede, según la superficie creada, quedar sujeta a exigencias adaptadas. Al margen de la normativa, una ampliación bien aislada desde el diseño resulta más confortable durante los golpes de calor y más barata de calentar: es un punto que miramos con usted en el momento de los planos.
¿Realizan ampliaciones fuera de Narbonne?
Sí: Grand Narbonne, Corbières, Minervois, litoral de l'Aude y hasta la zona de Béziers.
Ampliación o transformación de garaje: visita a la parcela, estudio de viabilidad y presupuesto gratuitos.