El primer gesto de la obra
Antes del primer bloque de hormigón está el terreno: su pendiente, su naturaleza, sus accesos. Ahí se decide todo el resto de la obra — y lo preparamos nosotros mismos.
Lo que se juega bajo la superficie
El movimiento de tierras condiciona todo lo que viene después: la capacidad portante de la plataforma, la profundidad de la cimentación, la evacuación del agua alrededor de la casa.
Buena parte de los terrenos del Narbonnais se asienta sobre suelos arcillosos, que se retraen durante los veranos secos y se hinchan con las primeras lluvias. Es ese movimiento del suelo —mucho más que el peso del edificio— el que agrieta las construcciones mal cimentadas. El estudio geotécnico dice hasta dónde bajar y qué tipo de cimentación prever: excavamos según él, nunca a ojo.
Como después encadenamos la cimentación, la elevación de muros y los forjados, nuestro movimiento de tierras se calibra para la continuación de la obra gruesa : ni de más, ni de menos, a la cota justa.
Nuestros servicios
El movimiento de tierras no es una única operación: es una sucesión de trabajos distintos, realizados sobre el mismo terreno.
Desmonte y plataforma
Nivelación del terreno y creación de la plataforma que recibirá la construcción, teniendo en cuenta las pendientes y la evacuación del agua.
Excavación de cimentación
Zanjas corridas o pozos, abiertos con las cotas del plano y ajustados al estudio geotécnico.
Zanjas para redes
Agua, electricidad, telecomunicaciones, saneamiento: las zanjas de acometida, abiertas y cerradas correctamente.
Retirada de tierras
Carga de las tierras sobrantes y retirada fuera de la parcela, para mantener las zanjas limpias y el acceso despejado hasta el hormigonado.
¿Todavía busca la parcela? Estudiamos gratuitamente los terrenos edificables que localice — antes de la compra, no después.
Cómo se desarrolla
Un movimiento de tierras se prepara tanto como se ejecuta. Este es el encadenamiento, desde la primera visita hasta la entrega del terreno.
La visita al terreno
Vamos a ver la parcela antes de valorar y le decimos lo que exige. El presupuesto posterior es detallado: indica también el plazo de la obra.
Replanteo y marcado
Replanteo según los planos y los linderos de la parcela, localización de las redes existentes: no se excava nada antes de que el terreno esté leído y trazado.
Los días de maquinaria
Desmonte, excavaciones y después zanjas se suceden en ese orden, con la excavadora y los camiones. Es la fase más visible: el terreno ya no se parece al que usted visitó.
Control de niveles
Plataforma nivelada, zanjas abiertas a las cotas correctas, niveles comprobados: el terreno se entrega en el estado exacto que exige la fase siguiente, el armado y el hormigonado de la cimentación.
Una obra real
La ampliación de una nave de 10 × 12 metros empezó así: zanjas abiertas de unos 50 cm de ancho y hasta 2 metros de profundidad, a lo largo del edificio existente. Las tierras extraídas se depositaron primero junto a la zanja y después se retiraron para mantener accesible la zona de trabajo antes de colocar las armaduras.
Ese mismo terreno soporta hoy un zócalo en tres de sus lados y una solera de hormigón de 15 cm: en eso se convierte una zanja bien ejecutada.
- Superficie ocupada por la ampliación
- 10 × 12 m
- superficie ocupada por la ampliación
- Anchura de las zanjas
- 50 cm
- anchura de las zanjas, aproximadamente
- Profundidad alcanzada
- hasta 2 m
- profundidad alcanzada
- Espesor de la solera
- 15 cm
- espesor de la solera
Sus protecciones
Ejecutado en el marco de nuestras obras de construcción, el movimiento de tierras forma parte de una obra gruesa cubierta por la garantía decenal. Las garantías que figuran a continuación se aplican a las obras de construcción completa.
1 año
Garantie de parfait achèvement
Durante el año siguiente a la recepción, esta garantía francesa de correcta terminación obliga a la empresa a reparar los defectos señalados.
2 años
Garantie biennale
Esta garantía francesa de dos años cubre los equipos separables de la obra: grifería, persianas, caldera…
10 años
Garantie décennale
Esta garantía decenal francesa cubre durante diez años los daños que comprometen la solidez de la obra.
Suscrita
Assurance dommages-ouvrage
Este seguro francés de daños a la edificación prefinancia las reparaciones sin esperar a una decisión judicial. Los certificados se le entregan.
FAQ
¿El movimiento de tierras está incluido en sus construcciones?
Sí. En nuestras obras de casas, el movimiento de tierras forma parte de la obra gruesa que ejecutan nuestros propios equipos: está valorado en el presupuesto de construcción, no se añade sobre la marcha. También intervenimos como servicio independiente, para preparar un terreno, una ampliación o una piscina.
¿Hay que esperar al estudio geotécnico para empezar el movimiento de tierras?
Sí, para las zanjas de cimentación: es él quien fija su profundidad y, por tanto, buena parte de lo que hay que excavar. En zona de retracción-hinchamiento de arcillas, el vendedor de un terreno edificable debe entregarle ese estudio geotécnico, válido durante treinta años: reclámelo antes de la firma y consérvelo. Si su parcela no lo tiene, encargue su realización antes de pedir la valoración del movimiento de tierras — sin él, cualquier valoración solo puede ser aproximada.
El acceso a mi terreno es difícil, ¿es un impedimento?
Rara vez es un impedimento, pero siempre condiciona: la anchura del acceso, la pendiente y el espacio de maniobra determinan la maquinaria utilizable y la organización de la obra. Es uno de los puntos que comprobamos durante la visita in situ.
¿Qué se hace con las tierras extraídas del terreno?
Se cargan y se retiran a un gestor autorizado. Cuando el proyecto lo permite y la tierra está limpia, una parte se reutiliza en la propia parcela — relleno, colmatación, modelado del jardín —, lo que ahorra otros tantos viajes de camión. Lo decidimos con usted ya en la visita: un movimiento de tierras genera un volumen de tierras sobrantes que siempre se subestima al imaginar el proyecto.
Casa, ampliación, piscina o una simple plataforma: díganos qué quiere construir y vamos a ver el terreno.