Empezar bien
El buen terreno hace la buena casa. Esto es lo que hay que comprobar antes de firmar — y por qué son la parcela, su forma, su suelo y su orientación las que deciden la casa que podrá construir en ella.
Antes de comprar
Estas comprobaciones evitan la inmensa mayoría de las malas sorpresas.
El certificat d'urbanisme
Gratuito, este certificado urbanístico francés indica lo que la parcela permite construir realmente. Es la primera comprobación que hay que hacer, antes de cualquier compromiso.
La urbanización de la parcela
Agua, electricidad, saneamiento: un terreno sin urbanizar puede esconder costes de acometida importantes.
Las servidumbres y el acceso
Derechos de paso, canalizaciones, acceso a la obra: son puntos que condicionan el proyecto y su presupuesto.
El estudio geotécnico (ley francesa ELAN)
En zona con riesgo de retracción y expansión de las arcillas —l'Aude lo está—, el vendedor de un terreno edificable debe facilitar un estudio geotécnico, válido 30 años. Determina el tipo de cimentación. Pídalo siempre al vendedor y consérvelo.
El saneamiento
Si el municipio no dispone de alcantarillado, hará falta un saneamiento autónomo, diseñado según la naturaleza del suelo y la superficie disponible: un coste que hay que incluir en el presupuesto desde el principio.
Las normas del PLU y de la urbanización
Ocupación máxima del suelo, altura, distancias a los linderos, aspecto de las fachadas y de las cubiertas; en una urbanización, el reglamento puede imponer además tonos, cerramientos e implantación. Estas normas orientan la elección del modelo: una casa de una planta ocupa más suelo que una de dos plantas en una parcela estrecha.
Estas comprobaciones exigen a veces entrar en detalle: nuestro artículo elegir un terreno para construir en Narbonne las repasa una por una, con lo que hay que pedir al vendedor.
El precio no es el coste
El precio por metro cuadrado no dice nada de lo que exigirá la parcela una vez colocado el proyecto sobre ella. Un desnivel que salvar, un acceso demasiado estrecho para la maquinaria, una profundidad de excavación impuesta por el terreno: eso son obras, y se valoran antes de la compra, no después.
Porque el movimiento de tierras y la obra gruesa son nuestro oficio de origen y los ejecutamos nosotros mismos, sabemos leer un terreno: lo que costará su preparación entra en el presupuesto que le entregamos, igual que la casa.
Es también lo que nos permite decirle con franqueza que una parcela no es adecuada. Más vale oírlo antes de la firma que al dar la primera palada.
Cómo se desarrolla
No hace falta que sea experto en urbanismo: envíenos la parcela que le guste y nosotros nos encargamos del resto.
Usted nos envía la parcela
Basta con el enlace del anuncio o la dirección del terreno. Si el vendedor ya le ha entregado el certificado urbanístico o el estudio geotécnico, adjúntelos: partimos de ahí.
Vamos a verla
Sobre el terreno: la pendiente, el acceso para la maquinaria, las medianeras, las redes de servicios en el límite de la parcela. Un anuncio y una vista aérea nunca cuentan todo eso.
La contrastamos con su proyecto
Las normas del PLU y de la urbanización por un lado, la superficie y el modelo deseados por otro: le decimos qué permite construir realmente ese terreno.
Usted decide antes de firmar
Recibe un anteproyecto y un presupuesto global: construcción, adaptación al terreno y gastos asociados. Y si la parcela no encaja con su proyecto, también se lo decimos.
Nuestro principio
Forma, anchura, pendiente, orientación solar: es la parcela la que guía la elección del modelo: parcela estrecha, parcela en pendiente, una planta o dos plantas.
¿Ha localizado un terreno? Lo estudiamos gratuitamente e in situ —viabilidad, suelo, orientación, presupuesto global del proyecto— antes de que firme nada y sin compromiso.
Nuestros 14 modelos sirven de base de trabajo, nunca de planos cerrados: los tabiques se redistribuyen y la implantación se dibuja a partir de su parcela, no al revés.
Solicitar el estudio de mi terrenoSegún el municipio
Una parcela se valora siempre con el planeamiento urbanístico de su municipio. Dos ejemplos que encontramos a menudo en los alrededores de Narbonne.
Encontrar un terreno
Localice los anuncios en estos portales y envíenos los que le gusten.
No se limite a los portales: las agencias inmobiliarias y los notarios del Narbonnais publican terrenos que no siempre aparecen en ellos, y el boca a boca sigue siendo eficaz en los pueblos.
FAQ
Urbanización o terreno aislado: ¿qué elegir?
La parcela en urbanización llega con los servicios ya instalados y simplifica los trámites, pero su normativa puede condicionar la arquitectura: tonos, cerramientos, implantación. El terreno aislado ofrece más libertad, siempre que se comprueben con cuidado la dotación de servicios, los accesos y las normas urbanísticas — y se valoren sus consecuencias antes de comprar.
¿Venden ustedes terrenos?
No. No somos ni inmobiliaria ni urbanizador, y no tenemos ningún terreno en cartera. Nuestro oficio es construir: le ayudamos a valorar las parcelas que encuentre y a saber qué podrá edificar en ellas.
Ya he hecho una oferta por un terreno: ¿es demasiado tarde para que lo estudien?
No, y muchos proyectos nos llegan en esa fase. Cuanto antes veamos la parcela, mayor será su margen de maniobra — pero el estudio sigue siendo útil mientras no se haya firmado la escritura definitiva: le dice qué podrá construir y cuánto costará la preparación del terreno.
Envíenos el anuncio antes de firmar: le diremos qué se puede construir realmente en esa parcela.