Fachadas
Reparación del revoco, tratamiento de fisuras, acabado rústico o raspado: una fachada sana protege sus muros, y transforma el aspecto de la casa.
Por qué rehabilitar
Un revoco agrietado o desprendido deja que el agua llegue a la albañilería: con el tiempo, son los propios muros los que se degradan. Entre las lluvias intensas, los veranos abrasadores y la tramontana —y el salitre cerca del litoral— las fachadas de la zona de Narbonne trabajan duro.
Nuestro enfoque de albañiles cambia las cosas: antes de aplicar un acabado, tratamos la causa —grietas, reparaciones de albañilería, humedades por capilaridad— para que la rehabilitación de fachada dure, en lugar de tapar el problema.
De hecho, no todas las fachadas requieren el mismo tratamiento: musgos y líquenes en las caras menos soleadas, salitre y humedades por capilaridad en las casas antiguas, revoco que se ha vuelto poroso en otros casos. Estos supuestos —y la cuestión del aislamiento por el exterior, que merece estudiarse cuando de todos modos hay que rehacer la fachada— se detallan en nuestros consejos para reformar una fachada en el Aude.
Nuestro método
Cuatro fases, siempre en este orden — el revoco no llega hasta la tercera posición.
Diagnóstico de la fachada
Fisuras, revoco que suena hueco, manchas de humedad o de salitre: examinamos el estado real del soporte antes de proponer nada; el diagnóstico es gratuito.
Preparación del soporte
Limpieza, retirada de las partes no adheridas, tratamiento de las fisuras y reparaciones de albañilería allí donde el muro lo exige: un revoco solo aguanta sobre un soporte sano.
Protección, revoco y acabado
La carpintería, los vierteaguas y los suelos se protegen antes de proyectar. Después se aplica el mortero y se trabaja hasta el acabado elegido: es el cuidado de los encuentros — mochetas de los huecos, cajas, aristas de muro — lo que distingue una rehabilitación de fachada de un simple lavado de cara.
Recepción y mantenimiento
Una fachada bien rehabilitada exige poco mantenimiento, pero lo exige: un vistazo una vez al año a los arranques de muro, a los alféizares de las ventanas y a los puntos de salpicadura, y una limpieza suave cuando vuelve la suciedad — nunca a alta presión, que estropea los revocos.
El acabado
A menudo es el grano, más que el color, lo que define el aspecto de una fachada. Así son los tres acabados que aplicamos.
Fratasado
La superficie queda cerrada, casi lisa: es el acabado más discreto, el que realza el tono antes que la textura. En nuestra obra de Saint-Marcel-sur-Aude fue el elegido para la vivienda y para el muro del jardín.
Rústico
El grano queda en relieve. Capta la luz y cambia de aspecto a lo largo del día; además disimula mejor las pequeñas irregularidades de un soporte antiguo.
Gota aplastada de grano fino
El grano se aplasta después de aplicarlo: un relieve ligero, entre los dos anteriores. En Saint-Marcel-sur-Aude es el acabado del muro de la piscina, vecino de la casa fratasada sin confundirse con ella.
La elección se hace con muestras, con nuestro asesoramiento y delante de su muro: un mismo tono no queda igual según el grano elegido y la orientación de la fachada.
Una obra real
En una fachada, la calidad se nota sobre todo allí donde termina el revoco — el contorno de un ventanal, una caja empotrada, la arista de un muro. Esta es una rehabilitación de fachada realizada en Saint-Marcel-sur-Aude.
Andamio, protección de las carpinterías y de los suelos, revestimiento monocapa de la vivienda y, después, los muros de jardín, de piscina, de valla y de entrada: también rehabilitamos los elementos de albañilería que rodean la casa. La obra se cuenta paso a paso en el caso práctico de Saint-Marcel-sur-Aude.
Sus protecciones
Las reparaciones estructurales y las rehabilitaciones se ejecutan según las reglas del oficio, con las garantías legales francesas de la edificación para las obras que corresponda.
1 año
Garantie de parfait achèvement
Durante el año siguiente a la recepción, esta garantía francesa de correcta terminación obliga a la empresa a reparar los defectos señalados.
2 años
Garantie biennale
Esta garantía francesa de dos años cubre los equipos separables de la obra: grifería, persianas, caldera…
10 años
Garantie décennale
Esta garantía decenal francesa cubre durante diez años los daños que comprometen la solidez de la obra.
Suscrita
Assurance dommages-ouvrage
Este seguro francés de daños a la edificación prefinancia las reparaciones sin esperar a una decisión judicial. Los certificados se le entregan.
FAQ
¿Hace falta autorización para rehabilitar una fachada?
En la mayoría de los municipios, modificar el aspecto exterior (tono, acabado) pasa por una declaración previa en el ayuntamiento, y algunos sectores imponen determinados tonos. En el entorno de un monumento histórico o en un casco antiguo protegido, también puede pedirse el informe del Architecte des Bâtiments de France. Comprobamos las normas de su municipio antes de la obra.
¿Es grave una fisura en mi fachada?
Depende de su naturaleza: una microfisura del revoco es estética, mientras que una grieta estructural pasante exige una reparación de albañilería antes de cualquier rehabilitación de fachada. Es exactamente lo que permite decidir el diagnóstico — y lo que determina la durabilidad de la rehabilitación diez años después.
¿Hace falta andamio y qué supone eso para mí?
En cuanto la fachada supera la altura de una planta baja, sí: es lo que permite trabajar a nivel sobre todo el muro en lugar de en equilibrio sobre una escalera. Su montaje, su alquiler y su desmontaje figuran en el presupuesto y, según la superficie que ocupe en el suelo, su instalación puede requerir una autorización del ayuntamiento — un punto que comprobamos antes de empezar.
¿Se puede rehacer solo una parte de la fachada?
Sí. Una esquina desconchada, un zócalo que se disgrega, una zona despegada: la reparación puntual se trata por sí sola — saneado de las partes que ya no aguantan, imprimación de agarre, reconstrucción con mortero en varias capas y, después, un acabado compatible con lo existente. Es lo que hicimos en una esquina de fachada en Villeneuve-lès-Béziers.
Diagnóstico gratuito en su casa: distinguimos lo que es estético de lo que hay que reparar.