Der Rohbau umfasst alles, was Standsicherheit und Tragstruktur eines Gebäudes sicherstellt: Erdarbeiten, Fundamente, Sockel, tragende Wände, Decken, dann Dachstuhl und Dacheindeckung, die den Bau regendicht machen. Es ist die Phase, die alle folgenden bestimmt: Ein Fehler in diesem Stadium wirkt lange nach, während ein gut ausgeführter Rohbau den Rest der Baustelle einfacher macht.
Ein guter Teil der Grundstücke im Département liegt auf tonigen Böden, die auf den Wechsel von Trockenheit und Regen empfindlich reagieren: Sie schrumpfen und quellen anschließend wieder, was ein Haus mit unterdimensionierten Fundamenten reißen lassen kann. Das trockene Klima der Region verstärkt dieses Verhalten. Deshalb ist das Baugrundgutachten keine Formsache: Es bestimmt Tiefe und Art der Fundamente, die zu Ihrem Grundstück passen.
Das Klima verlangt weitere Vorkehrungen: Die seltenen, aber heftigen mediterranen Starkregenereignisse (épisodes méditerranéens) erfordern eine sorgfältige Drainage und Wasserableitung rund um das Gebäude; die Tramontane verlangt eine gute Verankerung von Dachstühlen und Dacheindeckungen. Ein Teil des Départements ist zudem als Erdbebenzone mit geringer bis mäßiger Seismizität eingestuft: Dann gelten die geltenden französischen Erdbebenvorschriften für die Bemessung der Tragstruktur.
Bei den Materialien hat die Region ihre Traditionen: Der Mönch-Nonne-Ziegel (tuile canal) aus Ton beherrscht die Dächer, und das Mauerwerk fügt sich in den vorhandenen Baubestand ein, besonders in den alten Dörfern. Auch die Techniken entwickeln sich: Holzrahmenbau und Fertigteile finden bei manchen Vorhaben ihren Platz, ergänzend zum traditionellen Mauerwerk.
Jede Gemeinde wendet ihren eigenen plan local d'urbanisme (PLU, kommunaler Bebauungsplan) an: Höhen, Lage auf dem Grundstück, äußeres Erscheinungsbild und mitunter Materialien sind darin geregelt. In geschützten Bereichen, im Umfeld historischer Denkmäler, kann zu den kommunalen Regeln die Stellungnahme des architecte des Bâtiments de France (staatlicher Denkmalarchitekt) hinzukommen.
Ein Neubau erfordert einen permis de construire (französische Baugenehmigung); für eine Einfriedungsmauer wird in der Regel eine déclaration préalable de travaux (vereinfachte französische Bauanzeige) verlangt, und der PLU kann deren Höhe begrenzen. Der richtige Reflex: das Bauamt der Gemeinde befragen, bevor das Vorhaben festgelegt wird, nicht danach.
Eine Rohbaustelle bereitet man der Reihe nach vor: Baugrundgutachten, Pläne, Genehmigungen, dann Budget. Sehen Sie eine finanzielle Sicherheitsreserve vor, denn Erdarbeiten können Überraschungen bereithalten, die selbst ein gutes Gutachten nicht alle ausräumt.
Die Wahl des Unternehmens zählt ebenso viel. Prüfen Sie, ob es richtig versichert ist: Die garantie décennale und die assurance dommages-ouvrage schützen den Bauherrn zehn Jahre lang vor Schäden, die die Standsicherheit des Bauwerks beeinträchtigen. Ein ortsansässiges Unternehmen kennt zudem die Böden, das Klima und die Praxis der zuständigen Genehmigungsbehörden.
Der typische Ablauf bleibt danach derselbe: Erdarbeiten, Fundamente, Aufmauern der Wände, Decken, dann Dachstuhl und Dacheindeckung. Jede Phase wird kontrolliert, bevor die nächste beginnt — Fluchten, Höhen, Lot —, denn hier entscheidet sich die endgültige Qualität.
MCI Construction führt den Rohbau mit eigenen Teams aus, ohne die Tragstruktur weiterzuvergeben. Die Arbeiten sind durch die garantie décennale, die assurance dommages-ouvrage, die garantie de parfait achèvement (1 Jahr) und die garantie biennale (2 Jahre) abgedeckt.
Das Unternehmen arbeitet in Narbonne, im Grand Narbonne, in den Corbières, im Minervois und an der Küste des Départements Aude bis nach Béziers. MCI Construction prüft Ihr Vorhaben und erstellt einen kostenlosen Kostenvoranschlag.