Todo empieza por la parcela. Su edificabilidad depende del plan local d'urbanisme (PLU, el plan urbanístico municipal francés): zonificación, ocupación en planta, retranqueos, alturas permitidas. También hay que localizar las posibles servidumbres que limitan el uso del terreno.
Un estudio geotécnico informa sobre la naturaleza del suelo y orienta la elección de la cimentación. Es un gasto modesto en comparación con lo que evita: una cimentación inadecuada se paga cara, y durante mucho tiempo.
Un buen diseño parte del lugar, no de un plano tipo. La forma de la parcela, su orientación, sus accesos y su entorno guían la implantación de la casa y la distribución de las estancias.
En la zona de Narbonne, el clima mediterráneo impone sus propias exigencias: protegerse del viento y del calor de verano cuenta tanto como captar la luz de invierno. Además, la construcción nueva está sujeta a la reglamentación medioambiental francesa RE2020, que regula las prestaciones energéticas y la huella de carbono de las viviendas nuevas.
Desconfíe de los presupuestos elaborados a partir de medias generales: cada terreno, cada programa y cada nivel de acabado dan un coste distinto. Los estudios propios del proyecto —planos, estudio geotécnico, presupuestos detallados— ofrecen una base mucho más fiable.
La obra se organiza después en grandes fases: movimiento de tierras, cimentación, obra gruesa, puesta a cubierto y cierre de huecos, y después instalaciones interiores y acabados. Un calendario realista, fijado antes de empezar, evita muchas tensiones sobre la marcha.
MCI Construction es una empresa de construcción y albañilería implantada en Narbonne. La obra gruesa la ejecutan sus propios equipos, y los trabajos están cubiertos por las garantías legales francesas: décennale, dommages-ouvrage, parfait achèvement y biennale.
Cada proyecto depende de la parcela, del presupuesto y del programa: no existe una respuesta única. MCI Construction estudia su proyecto y elabora un presupuesto gratuito, en Narbonne y en el Grand Narbonne, las Corbières, el Minervois y el litoral del Aude, hasta Béziers.