La superficie de un terreno no dice lo que se puede construir en él. Es el plan local d'urbanisme (PLU) del municipio el que fija las normas: zonificación, ocupación en planta permitida, retranqueos respecto a los linderos, altura máxima y, a veces, incluso el aspecto exterior de las construcciones.
También hay que investigar las servidumbres que gravan la parcela: paso, redes enterradas, vistas. Estos datos se obtienen en el servicio de urbanismo del municipio y figuran en la documentación entregada en la venta. Más vale conocerlos antes de firmar.
La naturaleza del suelo condiciona el tipo de cimentación y, por tanto, parte del coste de la construcción. Un estudio geotécnico informa sobre la capacidad portante del terreno y sobre las precauciones que hay que tomar.
También es prudente consultar los documentos relativos a los riesgos naturales aplicables a la parcela: según las zonas, pueden imponerse prescripciones concretas a la construcción.
Un terreno sin urbanizar debe conectarse al agua, a la electricidad, a las telecomunicaciones y al saneamiento, colectivo o individual. La distancia a las redes existentes y los condicionantes de acometida deben valorarse antes de la compra, porque se suman al precio del terreno.
El acceso cuenta igual: un camino estrecho o una pendiente pronunciada complican tanto la obra como la vida diaria.
La forma de la parcela, su orientación, sus accesos, sus vistas y las construcciones vecinas influyen en la implantación de la futura casa: exposición de las zonas de día, sombras arrojadas, vistas desde las viviendas vecinas, posición del garaje.
Un estudio de viabilidad, aunque sea somero, permite comprobar que el proyecto previsto cabe realmente en el terreno deseado, respetando las normas urbanísticas.
Antes de una compra, MCI Construction examina el proyecto para identificar los condicionantes de la parcela y las obras que implica: accesos, movimiento de tierras, cimentación, acometidas.
La empresa trabaja en Narbonne y en el Grand Narbonne, las Corbières, el Minervois y el litoral del Aude, hasta Béziers. El diagnóstico y el presupuesto son gratuitos.