La superficie di un terreno non dice che cosa vi si possa costruire. È il plan local d'urbanisme (PLU) del Comune a fissare le regole: zonizzazione, superficie coperta consentita, distanze dai confini, altezza massima, a volte persino l'aspetto esterno delle costruzioni.
Occorre inoltre ricercare le servitù che gravano sulla particella: passaggio, reti interrate, vedute. Questi elementi si ottengono presso l'ufficio urbanistica del Comune e figurano nei documenti consegnati al momento della vendita. Meglio conoscerli prima di firmare.
La natura del suolo determina il tipo di fondazioni e quindi una parte del costo della costruzione. Un'indagine geotecnica informa sulla portanza del terreno e sulle precauzioni da adottare.
È altrettanto prudente consultare i documenti relativi ai rischi naturali applicabili alla particella: a seconda delle zone possono imporsi prescrizioni particolari alla costruzione.
Un terreno non urbanizzato deve essere allacciato ad acqua, elettricità, telecomunicazioni e fognatura, pubblica o autonoma. La distanza dalle reti esistenti e i vincoli di allacciamento vanno valutati prima dell'acquisto, perché si aggiungono al prezzo del terreno.
L'accesso conta altrettanto: una strada stretta o una forte pendenza complicano il cantiere quanto la vita quotidiana.
La forma della particella, il suo orientamento, i suoi accessi, le sue vedute e le costruzioni vicine influenzano la collocazione della futura casa: esposizione delle zone giorno, ombre portate, affacci, posizione del garage.
Uno studio di fattibilità, anche sommario, permette di verificare che il progetto previsto trovi davvero posto sul terreno che interessa, nel rispetto delle regole urbanistiche.
Prima di un acquisto, MCI Construction esamina il progetto per individuare i vincoli della particella e i lavori che essa comporta: accessi, movimento terra, fondazioni, allacciamenti.
L'impresa opera a Narbonne e nel Grand Narbonne, nelle Corbières, nel Minervois e sulla costa dell'Aude, fino a Béziers. La diagnosi e il preventivo sono gratuiti.