Partire bene
Il terreno giusto fa la casa giusta. Ecco che cosa verificare prima di firmare — e perché sono il lotto, la sua forma, il suo suolo e il suo orientamento a decidere quale casa potrete costruirvi.
Prima di acquistare
Queste verifiche evitano la stragrande maggioranza delle brutte sorprese.
Il certificat d’urbanisme
Gratuito, questo certificato urbanistico francese indica che cosa il lotto permette realmente di costruire. È la prima verifica da fare, prima di qualsiasi promessa.
L’urbanizzazione
Acqua, elettricità, fognatura: un terreno non urbanizzato può nascondere costi di allacciamento importanti.
Le servitù e l’accesso
Diritti di passaggio, condutture, accesso al cantiere: sono tutti punti che condizionano il progetto e il suo budget.
L’indagine geotecnica (loi ELAN)
Nelle zone a rischio di ritiro e rigonfiamento delle argille — l’Aude è interessata — la loi ELAN, la legge francese in materia, obbliga il venditore di un terreno edificabile a fornire un’indagine geotecnica, valida 30 anni. Determina il tipo di fondazioni. La chieda sempre al venditore e la conservi.
Lo smaltimento delle acque reflue
Se il comune non è servito dalla rete fognaria pubblica, servirà un impianto di depurazione individuale, progettato in base alla natura del suolo e alla superficie disponibile — un costo da mettere a budget fin dall’inizio.
Le norme urbanistiche del PLU e della lottizzazione
Superficie coperta massima, altezza, distanze dai confini, aspetto delle facciate e dei tetti; in lottizzazione il regolamento può imporre anche tinte, recinzioni e posizionamento. Queste norme orientano la scelta del modello — una casa a piano unico occupa più superficie di una casa a due piani su un lotto stretto.
Queste verifiche richiedono a volte di entrare nel dettaglio: il nostro articolo scegliere un terreno per costruire a Narbonne le riprende una per una, con ciò che occorre chiedere al venditore.
Il prezzo non è il costo
Il prezzo al metro quadro non dice nulla di ciò che il lotto richiederà una volta posato sopra il progetto. Una pendenza da recuperare, un accesso troppo stretto per i mezzi, una profondità di scavo imposta dal suolo: sono lavori, e si quantificano prima dell’acquisto, non dopo.
Poiché il movimento terra e le opere strutturali sono il nostro mestiere d’origine e li eseguiamo con le nostre squadre, sappiamo leggere un terreno: quanto costerà prepararlo rientra nel budget che le consegniamo, allo stesso titolo della casa.
È anche ciò che ci permette di dirle francamente che un lotto non va bene. Meglio sentirselo dire prima della firma che alla prima benna di scavo.
Come si svolge
Non serve essere esperti di urbanistica: inviateci il lotto che vi piace, al resto pensiamo noi.
Ci inviate il lotto
Basta il link dell'annuncio o l'indirizzo del terreno. Se il venditore vi ha già consegnato il certificato di urbanistica o l'indagine geotecnica, allegateli: partiamo da lì.
Andiamo a vederlo
Sul posto: la pendenza, l'accesso per i mezzi, i confinanti, i sottoservizi al limite del lotto. Un annuncio e una vista aerea non dicono mai tutto questo.
Lo confrontiamo con il tuo progetto
Regole del PLU e della lottizzazione da un lato, superficie e modello desiderati dall'altro: ti diciamo che cosa questo terreno permette davvero di costruire.
Decidete prima di firmare
Ricevete un progetto preliminare e un budget complessivo: costruzione, adattamento al terreno e spese accessorie. E se il lotto non è adatto al vostro progetto, ve lo diciamo.
Il nostro principio
Forma, larghezza, pendenza, orientamento solare: è il lotto a guidare la scelta del modello — terreno stretto, terreno in pendenza, piano unico o due piani.
Ha individuato un terreno? Lo studiamo gratuitamente e sul posto — fattibilità, suolo, orientamento, budget complessivo del progetto — prima che lei firmi qualsiasi cosa, e senza impegno.
I nostri 14 modelli servono da base di lavoro, mai da progetti immutabili: le pareti divisorie si ridistribuiscono e il posizionamento si disegna sul suo lotto, non il contrario.
Far studiare il mio terrenoA seconda del comune
Un lotto si valuta sempre alla luce dello strumento urbanistico del suo comune. Due esempi che incontriamo spesso intorno a Narbonne.
Trovare un terreno
Individua gli annunci su questi portali, poi mandaci quelli che ti piacciono.
Non si limiti ai portali: le agenzie immobiliari e i notai del Narbonnais propongono terreni che non sempre vi compaiono, e il passaparola resta efficace nei paesi.
FAQ
Lottizzazione o terreno isolato: che cosa scegliere?
Il lotto in lottizzazione è già urbanizzato e semplifica le pratiche, ma il suo regolamento può vincolare l'architettura: tinte, recinzioni, posizionamento. Il terreno isolato offre più libertà, a condizione di verificare con attenzione urbanizzazione, accesso e norme urbanistiche — e di quantificarne le conseguenze prima dell'acquisto.
Vendete terreni?
No. Non siamo né un'agenzia immobiliare né un lottizzatore, e non abbiamo terreni in portafoglio. Il nostro mestiere è costruire: ti aiutiamo a valutare i lotti che trovi e a capire che cosa ci potrai edificare.
Ho già fatto un'offerta su un terreno: è troppo tardi per farlo esaminare?
No, e molti progetti ci arrivano proprio a questo stadio. Prima vediamo il terreno, più ampio è il tuo margine di manovra — ma lo studio resta utile finché il rogito non è firmato: ti dice che cosa potrai costruire e quanto costerà la preparazione del terreno.
Inviateci l'annuncio prima di firmare: vi diremo che cosa si può realmente costruire su quel lotto.