Tutto comincia dalla particella. La sua edificabilità dipende dal plan local d'urbanisme del Comune, il piano urbanistico comunale francese: zonizzazione, superficie coperta, distanze dai confini, altezze consentite. Occorre inoltre individuare le eventuali servitù che limitano l'uso del terreno.
Un'indagine geotecnica informa sulla natura del suolo e orienta la scelta delle fondazioni. È una spesa modesta rispetto a ciò che evita: fondazioni inadeguate si pagano care, e a lungo.
Una buona progettazione parte dal sito, non da un progetto tipo. La forma della particella, il suo orientamento, i suoi accessi e il vicinato guidano la collocazione della casa e la disposizione dei locali.
Intorno a Narbonne il clima mediterraneo impone i propri vincoli: proteggersi dal vento e dal caldo estivo conta quanto captare la luce invernale. La costruzione nuova è inoltre soggetta alla normativa ambientale francese RE2020, che disciplina le prestazioni energetiche e l'impronta di carbonio delle case nuove.
Diffidi dei budget costruiti su medie generali: ogni terreno, ogni programma e ogni livello di finitura danno un costo diverso. Studi propri del progetto — disegni, indagine geotecnica, preventivi dettagliati — forniscono una base ben più affidabile.
Il cantiere si organizza poi per grandi fasi: movimento terra, fondazioni, opere strutturali, messa al coperto e chiusura dei serramenti, poi opere di finitura e finiture. Un calendario realistico, fissato prima dell'avvio, evita molte tensioni lungo il percorso.
MCI Construction è un'impresa di costruzioni e muratura con sede a Narbonne. Le opere strutturali sono realizzate dalle sue squadre e i lavori sono coperti dalle garanzie di legge francesi: décennale, dommages-ouvrage, parfait achèvement e biennale.
Ogni progetto dipende dalla particella, dal budget e dal programma: non esiste una risposta unica. MCI Construction studia il Suo progetto e redige un preventivo gratuito, a Narbonne e nel Grand Narbonne, nelle Corbières, nel Minervois e sulla costa dell'Aude, fino a Béziers.