Una casa llave en mano es un proyecto encomendado íntegramente a una sola empresa: diseño de los planos, trámites administrativos, construcción y, después, entrega de una vivienda lista para habitar. Usted define su programa y su presupuesto; la empresa organiza después todas las etapas hasta la entrega de llaves.
Esta fórmula se distingue de la autoconstrucción o de la coordinación de gremios por separado, donde es el particular quien debe hacer trabajar juntos a la empresa de movimiento de tierras, al albañil, al carpintero de armar y al montador de placas de yeso, con los riesgos de retraso, de defectos en los encuentros y de litigio que ello supone.
La primera ventaja es práctica: un único interlocutor lleva su expediente. Es quien coordina los distintos gremios, planifica las intervenciones y responde a sus preguntas. Ante un imprevisto en la obra, usted sabe de inmediato a quién dirigirse, y nadie puede trasladar la responsabilidad a otra empresa.
El acompañamiento cubre también los trámites administrativos, empezando por el permis de construire (la licencia de obra francesa): elaboración del expediente (plano de situación, plano de emplazamiento, planos de la construcción), presentación en el ayuntamiento y seguimiento de la tramitación.
La fórmula llave en mano se basa en un presupuesto detallado elaborado antes del inicio de las obras. Cada partida queda identificada y valorada, lo que limita las sorpresas durante la obra y facilita el montaje de la financiación con su banco.
El calendario se fija del mismo modo: movimiento de tierras, cimentación, obra gruesa, puesta a cubierto y cierre de huecos, instalaciones interiores y, por último, acabados se suceden según una planificación llevada por una sola empresa, lo que reduce los tiempos muertos entre intervenciones.
Una construcción nueva entregada por un profesional está cubierta por las garantías legales francesas: la garantie de parfait achèvement (garantía de perfecto acabado), durante un año, para los desperfectos señalados en la recepción o en el año siguiente; la garantie biennale (garantía bienal), durante dos años, sobre los equipos separables de la obra; y la garantie décennale (garantía decenal), durante diez años, para los daños que comprometen la solidez de la obra o la hacen inservible para su uso.
El seguro dommages-ouvrage (seguro francés de daños a la obra), contratado antes del inicio de la obra, permite ser indemnizado con rapidez ante un siniestro cubierto por la garantie décennale, sin esperar a que una resolución judicial establezca las responsabilidades. MCI Construction trabaja con todas estas coberturas: décennale, dommages-ouvrage, parfait achèvement y biennale.
Llave en mano no significa casa de catálogo. Los planos se elaboran a partir de su terreno, de su forma de vida y de su presupuesto: orientación, superficies, número de dormitorios, garaje, terrazas. El proyecto tiene en cuenta las normas urbanísticas del municipio y los condicionantes propios de la parcela.
Además, toda construcción nueva debe respetar la reglamentación medioambiental francesa RE2020, obligatoria desde 2022: prestaciones del aislamiento, confort de verano —un asunto muy real en el Aude— e impacto ambiental de los materiales. Estas exigencias se integran desde el diseño, no se corrigen al final de la obra.
MCI Construction ejecuta la obra gruesa con sus propios equipos y coordina a los demás gremios hasta la entrega. La empresa trabaja en Narbonne y en el Grand Narbonne, en las Corbières y el Minervois, en el litoral del Aude y hasta Béziers.
¿Tiene un proyecto de casa llave en mano? MCI Construction estudia su terreno y su programa, y elabora un presupuesto gratuito.