Una casa chiavi in mano è un progetto affidato per intero a un'unica impresa: progettazione, pratiche amministrative, costruzione e infine consegna di una casa pronta da abitare. Lei definisce il programma e il budget; l'impresa organizza poi tutte le fasi fino alla consegna delle chiavi.
Questa formula si distingue dall'autocostruzione o dal coordinamento di imprese separate, dove il privato deve far lavorare insieme escavatorista, muratore, carpentiere e cartongessista — con i rischi di ritardo, di difetti nei punti di raccordo e di contenzioso che ne derivano.
Il primo vantaggio è di ordine pratico: un unico interlocutore segue la Sua pratica. È lui che coordina le diverse imprese specializzate, pianifica gli interventi e risponde alle Sue domande. In caso di imprevisto in cantiere sa subito a chi rivolgersi, e nessuno può scaricare la responsabilità su un'altra impresa.
L'accompagnamento copre anche le pratiche amministrative, a cominciare dal permis de construire (il permesso di costruire francese): predisposizione del fascicolo — plan de situation (inquadramento), plan de masse (planimetria generale) ed elaborati grafici della costruzione —, deposito in Comune e monitoraggio dell'istruttoria.
La formula chiavi in mano si basa su un preventivo dettagliato redatto prima dell'avvio dei lavori. Ogni voce è individuata e quantificata, il che limita le brutte sorprese in corso d'opera e facilita la pratica di finanziamento con la Sua banca.
Il calendario è definito allo stesso modo: movimento terra, fondazioni, opere strutturali, messa al coperto e chiusura dei serramenti, opere di finitura e finiture si susseguono secondo un cronoprogramma tenuto da un'unica impresa, il che riduce i tempi morti tra un intervento e l'altro.
Una costruzione nuova consegnata da un professionista è coperta da garanzie di legge francesi: la garantie de parfait achèvement, per un anno, per i difetti segnalati alla réception dei lavori (l'accettazione formale dell'opera) o nell'anno successivo; la garantie biennale, per due anni, sugli impianti e gli elementi dissociabili dall'opera; e la garantie décennale, per dieci anni, per i danni che compromettono la solidità dell'opera o la rendono inidonea al suo scopo.
L'assurance dommages-ouvrage, la polizza francese sottoscritta prima dell'apertura del cantiere, permette di essere indennizzati rapidamente in caso di sinistro rientrante nella decennale, senza attendere che una decisione giudiziaria accerti le responsabilità. MCI Construction opera con tutte queste garanzie: décennale, dommages-ouvrage, parfait achèvement e biennale.
Chiavi in mano non significa casa a catalogo. I progetti sono elaborati a partire dal Suo terreno, dal Suo modo di vivere e dal Suo budget: orientamento, superfici, numero di camere, garage, terrazze. Il progetto tiene conto delle regole urbanistiche del Comune e dei vincoli propri della particella.
Ogni costruzione nuova deve inoltre rispettare la normativa ambientale francese RE2020, obbligatoria dal 2022: prestazioni dell'isolamento, comfort estivo — un tema molto concreto nell'Aude — e impatto ambientale dei materiali. Questi requisiti sono integrati fin dalla progettazione, non recuperati a fine cantiere.
MCI Construction realizza le opere strutturali con le proprie squadre e coordina le altre imprese specializzate fino alla consegna. L'impresa opera a Narbonne e nel Grand Narbonne, nelle Corbières e nel Minervois, sulla costa dell'Aude e fino a Béziers.
Ha un progetto di casa chiavi in mano? MCI Construction studia il Suo terreno e il Suo programma, poi redige un preventivo gratuito.